在租房这回事上，每个踏入社会不久的年轻人，想必都踩过不少坑。
2020年，中国房屋租赁人数已超2亿人，而这一数字还在逐年增长。在外漂泊工作的年轻人，为了在城市栖身，不得不花大量精力去研究租房里的门道。
在吃穿住行中，「住」这一项支出是最大头，常常要占到个人收入的20%-40%。在买房的压力倒逼下，甚至很多人想选择租房一辈子。
loft、酒店、老洋房，租了就后悔？水电燃气暖、合同和保险，租房还有哪些隐形天坑？预算有限，怎样租到低价又合适的房子？预算宽裕，该如何提升租房幸福感？
这一次，「后浪研究所」的直播栏目「后浪观察室」邀请到租过8次房的B站UP主麻药、自如研究院特邀观察员贺智，一起拆解租房背后的千层套路。
他们都有超过5次的租房经历，身先士卒，把能踩的坑都踩了一遍。我们特地整理了这份对话干货，帮你圈好租房时需要格外小心的要点，快一键收藏吧~
贺智（自如研究院特邀观察员）：我总共换了4-5次房，在三个城市待过。最开始在上海租了一个月租2900元的分租房，后来收入高一点，换到了一个主卧带独卫的自如分租房。再后来去了深圳，和哥们合租，一人一间，大概4000多块。来北京后，首先租了一个5000块的开间，离公司近，后来又换到一个7000多的一居室，是越住越舒服啦。
麻药（租过8次房的UP主）：我的房子全是在北京租的，每次都是换了工作就换房，房子跟着工作走。一开始来北京的时候，我住在东四的胡同里，一个小阁楼上，那个房子是我住到现在最喜欢的。我当时人在广州上学，在豆瓣上看北京的房，有个姐姐写了一个PPT专门介绍房子，非常有意思。她是整租的，打算把阁楼转租出去，我觉得这个人和我有点投缘，就加了微信跟她聊了聊。
我没有看房，她也没有看我，我们俩就成交了。我当时也是个大学生，觉得北京太温暖了。之后自己租过那种艺术园区里面的小开间，可能2000左右，平房太吵了。后来又去合租，先跟不认识的人住，再跟认识的人住，现在终于自己住了，房租也是一路上涨。
骆若男（后浪观察员）：在租房上，我踩了太多坑了，其实我的搬家次数比麻药还要多，首先是在成都，然后到了杭州，又来了北京。今年是我第三年工作，数了一下，已经是我租的第十个房了。
麻药：我最开始是在豆瓣找房的，2015、16年的时候，光找房小组我就加了十几个，各种发私信、各种聊，因为我觉得上cf黑号购买网站面的真人比较多。
当时也道听途说，看攻略说不要找中介，中介费很坑，得找房东。但讲道理，我租了6年房了，只有去年才真正跟房东对上话。有很多中介，你感觉他是个人租，其实点进去他也是某个机构的。
若男：我遇到过那种看着特别好的房子，中介跟我说，我们都是房东直租，不需要付任何中介费和服务费，我给你报的价格就是你最终要付的价格。我当时心想，那你们怎么赚钱？你的工资谁来付？
贺智：这里面的套路很多。他有可能是先用低价吸引你过去。我就遇到过，你看中的那套房子，其实已经被租完了，他后来可能把你带到其他的房子里去看。
第二方面是，他跟你说的话可能是真的，但有一条没跟你说——你还是要付押金的。押金至少是一个月的房租。很多不良商家，他会想方设法把这一个月的押金克扣下来。
比方说，你在租房的时候，我留个沙发，以前是破的，然后退房的时候赖你把沙发弄破了。你想解释也说不清，没留下任何证据，然后他就可以用这个理由把钱扣掉。这伙人是专门赚押金吃饭的。
麻药：我遇到过这样的坑，有一次租房，我签的合同是一年的，然后第二年他又找我要一次中介费。
贺智：这个是不合理的。中介费它是一个信息服务，赚的是信息差的钱，只有第一次可以赚这笔钱。
若男：我之前踩过坑，对比了两个差不多的房子，一个是房东直租，一个你得交中介费。房东直租便宜1000块，那我当然是选这个了。
但是后面发现，房子里的床垫很旧很脏，房东不给换，我要自己买。然后灯泡坏了，找房东，他说来给换，过了一个星期没出现过。这种隐形的消费还是需要注意一下的。
贺智：没错，租房也要考虑到维修。假如你租的是正规中介平台，如果碰到报修问题，就算小到一个马桶盖漏水，都是可以直接在平台上报修的，这种保障还是非常给力。
麻药：我以前住过一些房子是烧燃气的。有些特别不稳定，开了水要站好久，一会凉、一会热，我感觉水哗哗流，好浪费，每天很心痛。后来我就都找有热水器的。
若男：还有用天然气的。我现在住的那个房子就比较离谱，热水要交钱，那整个小区都没有热水器，是像小锅炉房一样集中提供的。我也是住进去才知道，热水用完了，得花钱买，那好处在于你家电费可以稍微省一点。
如果是合租，在这些公共开销上就要很注意了。水电费是按一段时间后的读表数分担的。这就会涉及到比如三室一厅，主卧住的是两个人，你是一个人住，交租时有的按房间来分，有的按人头分，这不就不平衡了？得提前商量好。
麻药：距离，我最看重的就是通勤时间，要找个离公司近的。我以前通勤，早晚各一个小时，真的很崩溃。我是一个一天要睡10小时的人，早7点起来，晚9点就得睡。
关键我当时上班要坐完地铁、下来走一条街、倒公交车。我当时觉得活着有什么意思呢？我一定要换房。后来工作换了，房子搬到地铁口附近，出了地铁站，一首歌都听不完就到家。我在那个公司干了快两年，都没有感觉到四季的变化。
若男：是的，据2022年住房建设部数据显示，全国有超过1400万人口正在承受60分钟以上的极端通行，其中北京就占了600万。差不多5公里以内是幸福通行的最大阈值，超过这个你可能就没那么幸福了。但在去年的一个城市监测里面，只有51%的通勤人口是在5公里以内，通勤的幸福度是在逐年下降的。
贺智：第一个因素肯定是交通。此外周边的配套设施也很重要。比方说我回家晚，想吃个麻辣烫，能看到一家小店是很幸福的。或者晚上突然肚子疼，至少打个车去医院20 分钟能到。更好一点的，比如周边有健身房、公园就更好了。此外就是小区环境，这里的整洁程度、物业的规范程度、小区的新旧、人员组成，这些直接影响你租住的感受。
再往里说，把房子比作一个火柴盒，你要看它的朝向、面积、居室户型。不是说房子里感觉差不多就行，要看这些细节。
很多中介其实是将心比心的。他们也是北漂，年龄也相仿，知道生活的难处在哪里。他还是希望在赚到钱的同时能帮你找到合适的房子。这种时候，你的需求提的越明确，沟通就越省力，匹配程度就越高。中介经验比较丰富，有时他可以主动帮你看check list里面的需求。
就像我喜欢做饭，我就会跟中介提，希望有一个台面特别大的厨房，最好是朝南的，做饭时有阳光可以撒进来。然后吸油烟机一定要强。
还有就是卫生间，装修要相对好一点，因为它有漏水的风险。以及北方的朋友要注意看，暖气到底是自采暖还是集中供暖？这直接决定采暖费到底谁来付、付多少。一个季度自己付采暖费的话也要五六千左右，是一个很大的开销了。
再要看空调好不好用，洗手间进去之后有没有那种反胃的味道……这个需要很注意，它可能代表之后有可能堵住或不畅通。
麻药：另外一个就是你晚上睡觉的时候吵不吵。有的地方是临街的，噪音大。我现在住的地方外面是个铁轨，窗户关起来觉得还挺安静的，打开以后就很吵。大家不光要白天看，也要夜深人静的时候感受一下。
若男：还有开窗通风的问题，北京的冬天很冷，有一些窗户漏风，没有贴窗条，你后面自己再补就很麻烦。对，以及插座。看房的时候就要注意一下插座的位置，它基本决定了房间的布局。要记的太多了，建议大家提前拿一张小纸条逐一核对。
若男：我提一个，飘窗。入住前想的很好，在上面铺个地毯，放个抱枕晒太阳，多舒服。实际住进去那块地就变成了储物间，行李箱和快递盒子都扔上面了。
麻药：楼梯。我以前对loft挺有执念的，感觉很高级，能在台阶上摆几个小蜡烛，多有氛围！实际上每天上下楼很烦，我困的时候上下楼经常滑倒，很危险。loft也挺贵的，为了它增加预算不值得。
贺智：还有就是阁楼。你看上去面积很大，但它的版型没那么方正，很多家具塞不进去，顶层下雨还有漏水的风险。
若男：从实用性来看，还是要选经典的户型，主卧朝南最好了。
贺智：警惕涨租金。今年9月份新出的北京市租赁管理条例，里面有一个限制，每年不能超过dnf卡盟官网5%的房租涨幅。碰上每年涨租、漫天要价的房东是可以维权的。
另外关于邻居养宠物的问题，像自如的公约，其实是要求不能养宠物的，但还是会有人悄悄养，只要室友双方达成互不干扰条约，也是可以的。如果已经干扰到了，可以找管家来协调。
麻药：我再提一个合同里的交割表，签合同时一定要核对一下屋内配置清单，看看是不是有什么东西损坏了，你别现在打了勾，第二年一看，屋里压根没这个东西。最好还是拍照存档，这样你也知道它的使用程度是什么样子。
若男：还有解约时的一些条款，需要明确租房时遇到什么样的情况，你有权主动解约，对方需要退回押金。我之前遇到过，合同还没到期，房东说这个房子他要卖掉了，就请我们全部搬出去，这种情况房东是需要赔付我们违约金的。
贺智：对，在办交割的时候要跟房东约定清楚。有的人你不强调的话，他不会主动跟你说，可能偷偷摸摸把押金藏掉了。合同条款大家一定要看仔细，还是很有约束作用的。
若男：之前后浪研究所的调查中，提出了「相亲式租房」的概念。00后找房就像相亲，特别关注需求匹配，尤其关心室友这一项。一般来说，找室友就是关心他的性别、职业、基本作息，除了这些基本信息之外，也有人会打听室友是什么星座的，MBTI是啥，能不能合得来。
贺智：所谓的需求匹配，不仅仅是匹配到房子，也是匹配到你的下一段生活。这个生活除了空间之外，还有很多人的因素。
我租房的时候还是随机分室友的，有些室友不是很爱干净，习惯也不一样。举个例子，有些人习惯做完饭之后先不洗碗，但我就忍不了，得马上把碗洗干净再放着。这种小细节很容易产生矛盾。产生矛盾后也不好意思当面去跟他沟通，结果就是一个负循环，越想越气。
麻药：我倒不是特别在意室友，平时大家都在自己的房间里，接触不多。而且我不太想和朋友合租，反而觉得陌生人更好，反正大家都不认识，有问题你可以直接讲，熟人反而不太好说。
我之前和朋友合租，我们俩闹掰过。本来你们关系很好，住在一起，有些事情你又觉得是不是话说太重了，影响到关系，但你的生活确实受到了一些困扰。
找认识的朋友合租，方方面面都要问好。比如说作息；卫生谁来打扫，怎么打扫；有没有宠物，宠物是什么习惯；洗澡要花多少时间；谁做饭、一起吃饭的话怎么摊钱；买的东西是不是共用的。这里面很多门道。
麻药：暖色的灯、地毯和沙发。那种懒人沙发，小的一两百块钱。不管你的家有多小，窝在沙发里就感觉很好。买了地毯后，我就很喜欢坐在地下，感觉很自由放松。
贺智：我也一样，买一个单人沙发加靠脚，回家给自己泡壶茶，再把投影仪打开。
若男：投影仪很好。如果是带客厅的房子，我宁可不要电视也要投影仪。现在的电视除非你买那种巨大的屏幕，利用率都不高。
麻药：我买过一个大屏电视，2000左右，我给它放在一个带轮的架子上，能到处移，有时候可以躺在床上看，有时候我给它移到厕所门口，边看边洗澡。
若男：我觉得最好有一个自带进门仪式感的东西，地垫或者门帘都不错。合租时我挂个门帘，一看就知道这是一个女孩的房间，室友在附近活动的时候能提醒到他们要保持安静。
麻药：平常一定要养成收纳的习惯！自从搬过几次家后，我就开始买各种各样的收纳盒。以前衣服都是放在压缩袋里，搬起来就很麻烦，还会被划破。我现在买那种底下带轮的透明箱，垒起来非常整齐。
若男：可以买一个真空压缩袋，特别便宜，冬天的大件衣服可以压到下面，特别省空间。
麻药：还有一个东西叫顶天立地杆。如果你们家没有衣柜，可以买一个杆子一架，上面可以挂各种东西。
贺智：搬家的时候我会买几个纸箱子。预算多一点的话，有那种日式搬家服务，他会先来看一下你的房子，估算一下布局体量，当天有几个小哥哥一起过来，帮你打包衣服、杂物。你啥也不用干，就呆着。
麻药：我在第四个房子的时候，住在一个隔断里，是个没有阳光的房子。虽然很小，但是它有一个非常舒服的沙发，舒服到我有时候不想睡床。我是新疆人，当时在北京有很多好朋友一起过来，我记得特别清楚，就这么小一块地方，挤了七八个人，都是那种人高马大的朋友。那时候冬天我们一起吃纠片子（新疆的汤饭），一群人挤在一起，摩肩接踵，感觉好幸福。
贺智：在深圳的时候，我和室友周末会邀请三五好友一起在阳台上烧烤，非常惬意。再有就是我们都爱做饭，两个男生都爱做饭还挺难得的。他做的难度都比较高，比方说他自己熬猪油，熬一天，弄好之后白白的放在罐子里，进冰箱，葱油拌面的时候来一勺，感觉特别棒。
若男：你们都喜欢做饭，但我只关注外卖软件，看一下附近有没有我爱吃的。我住的地方在30分钟送达区域内一定要有符合我口味的餐厅，这也是幸福感的来源。
贺智说：“我觉得在中国租一辈子房都是可以的。 也是看个人 选择吧。 假如你有执念，觉得这辈子一定要有一套自己的房子，你觉得它是刚需或一种信仰，就不用说了。
但如果你追求的是另一种幸福感，追求生活的品质，不希望房贷带来过多压力，一辈子租房是完全可以的。”
你觉得租一辈子房是可以实现的吗？欢迎在评论区分享你的看法~
本文来自微信公众号“后浪研究所”（ID:youth36kr），作者：许嘉婧、骆若男，36氪经授权发布。
